Коммерческая недвижимость (Германия) - Кольчугино

Продам коммерческую недвижимость, Германия

Германия. Баден-Вюртемберг. Фройденштадт. Отель-ресторанFreudenstadt / г. ФройденштадтСтоимость объекта 475. 000 €Доход от аренды в месяц 5000 €Площадь участка: 4200 m²Полезная площадь: 1920 m²Площадь ресторана 340 m²Количество номеров: 46 кроватей в одно и двухместных номерахПарковка 50 местГараж: 12 местОтопление в год 18. 000 €Коммунальные платежи в год: 13. 000 €Рентабельность 10 %Комиссия 3, 57 %Отель находится в прекрасном месте – оазис спокойствия и уединения, часто упоминается, как «остров в окружении нетронутой природы». Объект расположен на высоте 850 м и окружен пихтами, елями и зелеными лугами. Если вы вышли из леса, как странник, приехали на машине, либо на мотоцикле или совершаете велосипедные поездки по горным маршрутам в летнее время, а может решили покататься на лыжах или санках в горах зимой, всех гостей встречает этот уютный отель. Отель может быть использован для выездных семинаров и остановки экскурсионных групп. Комфортабельные одноместные и двухместные номера с туалетом/душем или ванной. В большинстве номеров есть балкон или терраса. Во дворе Отеля просторная парковка. Есть специальная станция для зарядки батарей электро велосипедов. Возможны два варианта покупки и финансирования данного объекта собственности. Разница заключается в том, будет ли проведена запланированная модернизация энергосистемы объекта. Первый вариант – без модернизацииСтоимость объекта 475. 000 €Дополнительные расходы (нотариус, занесение в реестр и др. 11 %) 52. 000 €Общая сумма 527. 000 €Возможное финансированиеВнесение в банк собственного капитала в размере 277. 000 €. Банковский кредит на 15 лет под 2 % годовых 250. 000 €Месячная нагрузка- погашение кредита 1. 250 €. Второй вариант – с модернизациейПри этом варианте в разы сокращаются годовые выплаты за отопление и электричество. В настоящий момент это 18. 000 € в год. Стоимость объекта 620. 000 €Дополнительные расходы (нотариус, занесение в реестр и др. 11 %) 52. 000 €Общая сумма 672. 000 €Возможное финансированиеВнесение в банк собственного капитала в размере 362. 000 €. Банковский кредит на 18 лет под 2 % годовых 310. 000 €Месячная нагрузка- погашение кредита 1. 550 €При любом варианте у Вас есть возможность выбора 5; 8; 10; 12; 15; 18 или 20-летней фиксированной процентной ставки.